Budowa domu – jak osadzić okna

Budowa każdego domu jest podzielona na kilka etapów, na pewno pierwszym będzie przygotowanie samego placu budowy, przygotowania następnie miejsca pod fundamenty. Następnym etapem realizacji tego rodzaju inwestycji będzie postawienie budynku w stanie surowym otwarty, a wiec wybudowanie ścian zewnętrznych i przykrycie budynku dachem. Aby powstał stan deweloperski zamknięty, należy jeszcze wstawić okna w przygotowanych otworach okiennych oraz wstawić drzwi wejściowe do budynku. Wstawienie okien jest o tyle ważna czynnością, że nieumiejętne tego wykonanie zemści się na użytkownikach budynku nawet po latach. Należy wiec pamiętać, aby osadzić okna możliwie najbliżej zewnętrznej krawędzi murów, bowiem takie właśnie ich osadzenie zapewni maksymalna ilość światła słonecznego dla oświetlenia, a co za tym idzie i ogrzania wnętrz. Jest jeszcze jeden korzystny aspekt takiego właśnie osadzenia okien – zmniejszy to ilość i powierzchnię występowania mostków termicznych, szkodliwych nie tylko dla samych murów budynku, ale też i dla zdrowia przyszłych mieszkańców obiektu, bowiem w tych miejscach gromadzi się wilgoć, a w rezultacie powstaje następnie pleśń, która może być trudna do zwalczenia. Montując okna nie należy ograniczać się tylko do zamocowania ich przy pomocy pianki montażowej, jak to robią niektórzy, idąc na skróty, lecz umocować je dodatkowo specjalnymi wkrętami do bocznych powierzchni, jak też do dolnej i górnej części otworu okiennego.

Na czym polega ubezpieczenie procesów budowlanych

Jest dość powszechnie wiadomo, jak niebezpieczna jest praca w branży budowlanej, jeżeli chodzi o wypadkowość na budowach w naszym kraju – można to porównać, jeżeli chodzi o liczby, jedynie z ilością wypadków w rolnictwie. Dlatego tak ważnym elementem przy realizacji projektów budowlanych czy to dotyczących wznoszenia dużych obiektów wielorodzinnych, czy też domów jednorodzinnych – jest ubezpieczenie procesów budowlanych, a wiec wszystkiego tego, co dzieje się na placu budowy i jest związane z dana inwestycja budowlaną. Takie ubezpieczenie powinno być zawarte jeszcze przed rozpoczęciem inwestycji, działa ono aż do momentu przekazania obiektu właścicielowi, który nie realizował bezpośrednio prac budowlanych. Ubezpieczenie jest szerokie, aczkolwiek jest to już indywidualna umowa pomiędzy prowadzącym inwestycję a towarzystwem ubezpieczeniowym – może ono obejmować wszelkiego rodzaju odszkodowania za wypadki na budowie, za fakt, że ucierpią osoby trzecie, takie ubezpieczenie daje też możliwość ubiegania się o odszkodowanie w sytuacji, kiedy z przyczyn niekoniecznie nawet obiektywnych nastąpi szkoda materialna, na przykład wystąpi na budowie pożar, zalanie woda czy w inny sposób powstanie szkoda w mieniu. Ubezpieczenie procesów budowlanych jest też swojego rodzaju ubezpieczeniem od odpowiedzialności cywilnej, a więc nie będzie konieczności wypłacania odszkodowania z własnej kieszeni osoby odpowiedzialnej.

Dramatyczny spadek produkcji materiałów budowlanych

W ostatnich tygodniach do publicznej wiadomości dotarła informacja o produkcji przemysłowej w pierwszym kwartale bieżącego roku o raz o kondycji poszczególnych branż. Okazało się, że najgorzej wygląda sytuacja w branży budowlanej, a dokładniej biorąc – w produkcji wszelkich materiałów budowlanych – tak niski poziom produkcji w tej branży nie był notowany od lat. Co gorsza, jak na razie nie widać żadnych oznak powrotu do koniunktury budowlanej, sprzedaż działek budowlanych jest na bardzo słabym poziomie, zarówno jeśli chodzi o działki pod budowę domów jednorodzinnych, jak i te inwestycyjne, a wiec przeznaczone pod budowę domów wielorodzinnych czy też obiektów usługowych. Jeśli już się cos buduje, to bardziej galerie handlowe i powierzchnie biurowe, natomiast budownictwo mieszkaniowe powoli zamiera. Przyczyn takiego stanu rzeczy jest kilka, przy czym główna z nich jest trudny dostęp do kredytów służących do zakupu mieszkań czy domów, a więc hipotecznych – banki jak na razie nie kwapią się z wprowadzeniem w życie najnowszej rekomendacji Komisji Nadzoru Finansowego. Zresztą należy stwierdzić, że ta rekomendacja nie nakazuje bankom poluzowania polityki kredytowej, daje tylko taka możliwość, a wiec pozostawia to do uznania poszczególnych banków – czy one zastosują się do nowych możliwości, czas pokaże.

Kiedy można zrezygnować z podpiwniczenia domu

Budując swój dom, warto jest już na etapie rozważania, który projekt będzie najbardziej optymalnym rozwiązaniem, zadecydować, czy będziemy realizowali budowę domu z podpiwniczeniem całkowitym, częściowym, czy też może zdecydować się na dom w ogóle bez wariantu jego podpiwniczenia, a wiec postawić dom na gruncie – obecnie ten ostatni wariant wybiera najwięcej osób spośród realizujących tego rodzaju inwestycje budowlane. Jednak budując taki dom bez podpiwniczenia dobrze jest wiedzieć, że pewne warunki będą spełnione – jest to korzystny wariant w sytuacji, kiedy nasza działka przeznaczona pod budowę jest na tyle duża, że spokojnie zmieścimy na niej nie tylko garaż, ale też i budynek gospodarczy, taki obiekt jest bezcenny w sytuacji posiadania swojego domu jednorodzinnego, zwłaszcza w wersji bez podpiwniczenia. Tak wiec kluczem do wszystkiego jest wielkość działki, chociaż istotny też bywa jej kształt, są bowiem takie działki, zwłaszcza gdzieś w atrakcyjnej okolicy, z dostępem do jeziora, gdzie działka ma niby powierzchnię całkowitą całkiem niemałą, jednak posiada kształt prostokąta i to o dwóch bardzo długich bokach, a wiec jest bardzo wąska. Jeżeli na takiej działce postawimy dom bez podpiwniczenia, może okazać się, że nie będzie miejsca, by przejechać do garażu, usytuowanego nie w piwnicy domu, ale za nim samy, jeśli po prostu piwnicy nie będzie.

Budowa domu a wybór instalacji grzewczej

W naszych warunkach klimatycznych, gdzie przez co najmniej 6 miesięcy w roku trzeba ogrzewać domy i mieszkania, bardzo istotny jest wybór instalacji grzewczej, jeżeli planujemy budowę swojego domu jednorodzinnego. Jest to ważny tym bardziej, ze ceny wszelkich nośników energii cieplnej stale rosną i nic nie zapowiada zmiany trendów. Dlatego też warto jest poznać wady i zalety poszczególnych systemów grzewczych, by wybrać najbardziej korzystny wariant, przy czym będzie to czasami uzależnione również od tego, czy na danym obszarze, gdzie będziemy realizowali budowę naszego domu, nie obowiązuje jakiś program związany z ochroną środowiska naturalnego, do którego będziemy zmuszeni dostosować nasz system grzewczy. Najprostszym rozwiązanie, proekologicznym zresztą, jest zakup grzejników elektrycznych, działających na zasadzie konwekcji cieplnej – takie ogrzewanie jest wygodne, mało inwestycyjne, jednak musimy się liczyć z dużymi rachunkami za energie elektryczna. Najtaniej wychodzi opalać dom drewnem, czy to na zasadzie pieca centralnego ogrzewania w piwnicy i rozprowadzania do grzejników ciepłej wody, czy też na zasadzie ogrzewania kominkowego, a wiec rozprowadzania ciepłego powietrza specjalnym systemem instalacyjnym od kominka do poszczególnych pomieszczeń – taki system jest wydajny, a w dodatku mamy płonący ogień na kominku.

Kiedy ułatwienia w zakupie swojego mieszkania

W latach 2011 i 2012 kilkadziesiąt tysięcy rodzin skorzystało z programu zakupu swojego pierwszego mieszkania Rodzina na swoim, co w pewnej mierze trzymało nasze budownictwo mieszkaniowe w dość dobrej formie, deweloperzy trzymali w tym czasie dość sztywno ceny mieszkań, przynajmniej w niektórych miastach, gdzie był większy popyt na lokale mieszkalne w tym czasie. Jednak program skończył się, a banki jak na razie nie rozluźniły polityki kredytowej odnośnie kredytów hipotecznych, a wiec służących do zakupu mieszkań czy innego rodzaju nieruchomości. W tej sytuacji, na naszym rynku mieszkaniowym oczekuje na swoich właścicieli kilkadziesiąt tysięcy gotowych do zamieszkania lokali na rynku pierwotnym i podobna też ilość na rynku wtórnym, deweloperzy nie bardzo chcą rozpoczynać nowe inwestycje, spada drastycznie produkcja materiałów budowlanych, bo nie ma po prostu na nie zbytu. Cała nadzieja nie tylko deweloperów, ale też całego przemysłu związanego z budownictwem na to, że jak najszybciej rząd wprowadzi w życie nowy program, zapowiadany od dawna, ułatwiający kupno mieszkania, a wiec i uzyskanie kredytu hipotecznego. Ten właśnie program Mieszkanie dla młodych wejdzie najprawdopodobniej dopiero wraz z początkiem 2014 roku, tak przynajmniej zapowiedział niedawno minister budownictwa, a wiec deweloperów czekają jeszcze ciężkie miesiące walki o przetrwanie na rynku.

Stare kamienice – do remontu czy wyburzenia

W wielu miastach możemy dostrzec stare kamienice z tabliczka na elewacji informującej, że dany obiekt jest przeznaczony do sprzedaży. Generalnie takie kamienice wystawiane są na sprzedaż przez ich właściciela – dane miasto lub gminę, gdy przeznaczone są do remontu, natomiast lokalny samorząd nie posiada dostatecznych środków finansowych, które mógłby przeznaczyć na remont albo też nie jest zainteresowany takim remontem i woli sprzedać kamienice, wziąć czysta gotówkę do ręki i mieć problem z głowy. Czasami kupno takiej kamienicy może być dobra inwestycja, zwłaszcza w sytuacji, kiedy jej cena ofertowa jest niewysoka, a tak się przeważnie dzieje. Po wyremontowaniu można wynajmować pomieszczenia na parterze na sklepy czy punkty usługowe, a na wyższych kondygnacjach przygotować pomieszczenia pod wynajem na biura lub eleganckie mieszkania, zwłaszcza w sytuacji, kiedy kamienica mieści się w ścisłym centrum miasta, a tak przeważnie bywa. Jednak już na wstępie należy zorientować się, czy kamienica podlega ochronie, a wiec czy ma nad nią pieczę wojewódzki konserwator zabytków, a po wtóre – jaki będzie przybliżony koszt remontu kapitalnego takiej kamienicy, abyśmy wiedzieli, czy skórka warta jest wyprawki, czy nie będzie to skarbonka bez dna – remont takich zabytkowych kamienic może pochłonąć niewyobrażalne czasem środki finansowe.

Budowa domu – krok po kroku

Przystępując do budowy własnego domu dobrze jest sobie rozpisać, jakie czynności powinny być wykonywane, aby krok po kroku mieć zaplanowane poszczególne etapy realizacji tak poważnej inwestycji, aby cos nam po drodze nie uciekło, nie umknęło naszej uwadze. Pierwsze czynności to zakup odpowiedniej działki, sprawdzenie, czy na pewno będzie można uzyskać tam pozwolenie na budowę domu i czy są dostępne poszczególne media, a dopiero następnym krokiem niech będzie zakup wybranego projektu domu. Szukamy odpowiedniej ekipy budowlanej, z właścicielem firmy podpisujemy stosowna umowę o roboty budowlane, jednocześnie występujemy do inspektora nadzory budowlanego o wydanie pozwolenia na budowę, dostarczając wszelka niezbędna w tym celu dokumentacje. Następnie organizujemy plac budowy i nasz dom zaczyna się dumnie piąć do góry. Możemy całość prac budowlanych zlecić jednej ekipie, jest też możliwa wersja podzielenia tego rodzaju, że poszczególne etapy prac budowlanych będą wykonywane przez różne ekipy, specjalistów od poszczególnych branż. W czasie, kiedy poszczególne ekipy będą wykonywać swoją pracę, możemy już zastanawiać się nad zaprojektowaniem posesji, a wiec ustalić, jakie będzie ogrodzenie, jak zorganizujemy poszczególne części posesji, gdzie zaplanujemy ogród, a gdzie miejsce zabawy dla dziecka.

Budowa ścian działowych – dostępne technologie

W przypadku powstawania budynku czy to wielorodzinnego, czy to jednorodzinnego ważnym elementem kreowania przestrzeni wewnątrz obiektu jest to, w jaki sposób zostaną zbudowane ściany działowe, od tego będzie zależał rozkład poszczególnych pomieszczeń, ich wielkość, a wiec w dużej mierze funkcjonalność danego lokalu czy to mieszkalnego, czy to usługowego. Dlatego też ważnym elementem budowy domu jest to, z jakich materiałów zbudowane zostaną ściany działowe oraz oczywiście to, w jakiej wzajemnej korelacji będą poszczególne pomieszczenia po dokonaniu takiej zabudowy. Najczęściej ścianki działowe budowane są z betonu komórkowego, z cegły pełnej, cegły tak zwanej dziurawki, z płyt gipsowych oraz z płyt gipsowo-kartonowych. Ten ostatni budulec jest najtańszy, również sposób montażu takich ścian działowych jest najszybszy, jednak otrzymujemy w tej technologii ściany bardzo delikatne, na których na pewno nie powiesimy żadnej półki, może co najwyżej niewielki obrazek. Dodatkowo takie ściany nie wyciszają dobrze dźwięku, a wiec z pewnością będziemy słyszeć dość dobrze, co się dzieje w pomieszczeniu obok. Po przeciwnej stronie znajdują się ściany działowe zbudowane z pełnej cegły – dobrze wyciszają dane pomieszczenia względem siebie, są na tyle mocne, że po otynkowaniu można na nich zawieszać nawet dość ciężkie półki.

Czy deweloperzy obniżą ceny mieszkań

Na naszym rynku mieszkaniowym jest obecnie bardzo duże nagromadzenie ofert, przy czym nie dotyczy to tylko mieszkań oferowanych przez deweloperów, a wiec na rynku pierwotnym, lecz także na rynku wtórnym jest nieprzebrana ilość mieszkań wystawionych do sprzedaży, o bardzo często atrakcyjnych dla kupujących cenach. Jednak nadal banki nie za bardzo chcą udzielać kredytów hipotecznych, pomimo wydania już przez KNF rekomendacji T, która dopuszcza rozluźnienie polityki bankowców odnośnie kredytów hipotecznych. W tej sytuacji deweloperzy nieznacznie, ale jednak obniżają ceny oferowanych przez siebie lokali mieszkalnych, chociaż zarzekają się od co najmniej półtora roku, że już nie mogą niżej zejść z ceny. Jak szacują analitycy, taka sytuacja cenowa może utrzymać się jeszcze do końca bieżącego roku, kiedy to wejdzie w życie program Mieszkanie dla młodych, wówczas deweloperzy mogą podnieść ceny oferowanych przez siebie mieszkań wobec faktu, że będzie większy popyt na mieszkania w ramach obowiązującego już programu. Okazuje się bowiem, że w ramach wspomnianego programu nie będzie można nabyć ani mieszkań oferowanych na rynku wtórnym, ani też żadnych domów, nawet oferowanych przez deweloperów, a jedynie mieszkania nowe oferowane przez nich właśnie. W ten sposób rząd chce pobudzić nieco branżę budowlana w naszym kraju, która ostatnio nie jest zbyt mocna.